Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mainhausen?
- Mainhausen ist ein Ort mit 9.488 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.579 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mainhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.579 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,65 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,87 %
≈ 1,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.579 €/m² | 3.216 € bis 4.127 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,39 €/m² | 11,30 € bis 12,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,65 % | +5,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,83 % | +8,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,87 % | +30,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,97 % | +55,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.824 | 7,72 | 5,08 |
| 2012 | 2.022 | 7,49 | 4,45 |
| 2013 | 2.220 | 7,26 | 3,93 |
| 2014 | 2.391 | 7,05 | 3,54 |
| 2015 | 2.562 | 6,84 | 3,20 |
| 2016 | 2.733 | 7,96 | 3,50 |
| 2017 | 2.904 | 8,48 | 3,50 |
| 2018 | 3.075 | 8,99 | 3,51 |
| 2019 | 3.246 | 9,02 | 3,33 |
| 2020 | 3.417 | 9,06 | 3,18 |
| 2021 | 3.287 | 9,50 | 3,47 |
| 2022 | 3.893 | 9,89 | 3,05 |
| 2023 | 3.918 | 10,71 | 3,28 |
| 2024 | 3.883 | 11,42 | 3,53 |
| 2025 | 3.356 | 11,77 | 4,21 |
| 2026 | 3.579 | 12,39 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mainhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mainhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mainhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.