Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mainaschaff?
- Mainaschaff ist ein Ort mit 8.936 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.387 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mainaschaff liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.387 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 4,15 % – 4,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,79 %
≈ 3,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.387 €/m² | 2.848 € bis 3.642 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,14 €/m² | 11,71 € bis 14,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,78 % | +5,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,90 % | +2,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,79 % | +30,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,62 % | +65,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.812 | 7,12 | 4,71 |
| 2012 | 1.893 | 7,48 | 4,74 |
| 2013 | 1.973 | 7,69 | 4,68 |
| 2014 | 2.118 | 7,90 | 4,48 |
| 2015 | 2.263 | 8,07 | 4,28 |
| 2016 | 2.409 | 7,34 | 3,66 |
| 2017 | 2.492 | 7,38 | 3,55 |
| 2018 | 2.576 | 7,71 | 3,59 |
| 2019 | 2.660 | 7,85 | 3,54 |
| 2020 | 2.744 | 9,22 | 4,03 |
| 2021 | 2.827 | 9,29 | 3,94 |
| 2022 | 3.203 | 9,27 | 3,47 |
| 2023 | 3.721 | 12,29 | 3,96 |
| 2024 | 3.168 | 11,82 | 4,48 |
| 2025 | 3.142 | 11,56 | 4,42 |
| 2026 | 3.387 | 12,14 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mainaschaff. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mainaschaff
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mainaschaff und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.