Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haibach?
- Haibach ist ein Ort mit 8.487 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.807 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haibach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.807 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,16 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,89 %
≈ 1,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.807 €/m² | 3.704 € bis 5.148 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,20 €/m² | 11,42 € bis 13,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,25 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,33 % | +3,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,89 % | +9,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,88 % | +37,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.001 | 6,61 | 3,96 |
| 2012 | 2.157 | 7,07 | 3,93 |
| 2013 | 2.313 | 7,52 | 3,90 |
| 2014 | 2.469 | 7,98 | 3,88 |
| 2015 | 2.625 | 8,44 | 3,86 |
| 2016 | 2.781 | 8,90 | 3,84 |
| 2017 | 2.937 | 9,35 | 3,82 |
| 2018 | 3.093 | 9,81 | 3,81 |
| 2019 | 3.249 | 10,27 | 3,79 |
| 2020 | 3.405 | 10,73 | 3,78 |
| 2021 | 3.561 | 11,18 | 3,77 |
| 2022 | 3.717 | 11,64 | 3,76 |
| 2023 | 3.873 | 11,47 | 3,55 |
| 2024 | 4.661 | 11,76 | 3,03 |
| 2025 | 3.807 | 12,05 | 3,80 |
| 2026 | 3.807 | 12,20 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haibach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haibach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haibach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.