Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langenselbold?
- Langenselbold ist ein Ort mit 13.979 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.580 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langenselbold liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.580 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,26 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,67 %
≈ -0,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.580 €/m² | 3.132 € bis 4.519 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,91 €/m² | 11,34 € bis 12,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,38 % | +4,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,67 % | +21,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,31 % | +46,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.690 | 7,43 | 5,28 |
| 2012 | 1.860 | 7,57 | 4,88 |
| 2013 | 1.796 | 7,72 | 5,16 |
| 2014 | 1.961 | 7,86 | 4,81 |
| 2015 | 2.126 | 8,01 | 4,52 |
| 2016 | 2.290 | 8,15 | 4,27 |
| 2017 | 2.455 | 7,43 | 3,63 |
| 2018 | 2.620 | 8,19 | 3,75 |
| 2019 | 2.788 | 8,48 | 3,65 |
| 2020 | 3.042 | 9,16 | 3,61 |
| 2021 | 3.716 | 9,79 | 3,16 |
| 2022 | 3.959 | 10,40 | 3,15 |
| 2023 | 4.416 | 10,65 | 2,89 |
| 2024 | 3.705 | 11,44 | 3,71 |
| 2025 | 3.580 | 11,97 | 4,01 |
| 2026 | 3.580 | 11,91 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langenselbold. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langenselbold
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langenselbold und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.