Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bruchköbel?
- Bruchköbel ist eine Stadt mit 20.427 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.456 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bruchköbel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.456 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,28 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,51 %
Spanne: 3,71 % – 5,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,08 %
≈ -0,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.456 €/m² | 2.466 € bis 4.137 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,28 €/m² | 11,99 € bis 12,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,43 % | +3,28 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,26 % | +1,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,08 % | +24,42 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,07 % | +49,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.389 | 7,98 | 2,83 |
| 2012 | 3.574 | 8,04 | 2,70 |
| 2013 | 3.843 | 8,24 | 2,57 |
| 2014 | 3.843 | 8,51 | 2,66 |
| 2015 | 3.843 | 8,94 | 2,79 |
| 2016 | 3.843 | 8,23 | 2,57 |
| 2017 | 3.843 | 7,24 | 2,26 |
| 2018 | 3.843 | 8,70 | 2,72 |
| 2019 | 3.843 | 10,17 | 3,18 |
| 2020 | 3.843 | 9,54 | 2,98 |
| 2021 | 3.494 | 9,87 | 3,39 |
| 2022 | 3.273 | 10,11 | 3,71 |
| 2023 | 4.042 | 10,73 | 3,19 |
| 2024 | 3.573 | 12,14 | 4,08 |
| 2025 | 3.655 | 11,89 | 3,90 |
| 2026 | 3.456 | 12,28 | 4,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bruchköbel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bruchköbel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bruchköbel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.