Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schöneck?
- Schöneck ist ein Ort mit 11.864 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.844 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schöneck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.844 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,50 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,74 %
≈ -0,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.844 €/m² | 3.413 € bis 4.305 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,39 €/m² | 11,88 € bis 12,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +12,64 % | +7,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,74 % | +30,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,72 % | +45,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.872 | 7,43 | 4,76 |
| 2012 | 2.060 | 7,64 | 4,45 |
| 2013 | 2.248 | 7,85 | 4,19 |
| 2014 | 2.436 | 8,06 | 3,97 |
| 2015 | 2.624 | 8,28 | 3,79 |
| 2016 | 2.811 | 8,49 | 3,62 |
| 2017 | 2.999 | 8,70 | 3,48 |
| 2018 | 3.187 | 8,91 | 3,36 |
| 2019 | 3.057 | 8,98 | 3,53 |
| 2020 | 3.052 | 9,04 | 3,55 |
| 2021 | 3.952 | 9,50 | 2,89 |
| 2022 | 4.419 | 10,64 | 2,89 |
| 2023 | 3.928 | 11,79 | 3,60 |
| 2024 | 3.412 | 11,55 | 4,06 |
| 2025 | 3.844 | 12,39 | 3,87 |
| 2026 | 3.844 | 12,39 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schöneck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schöneck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schöneck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.