Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Linsengericht?
- Linsengericht ist ein Ort mit 9.871 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.167 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Linsengericht liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.167 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,32 %
Spanne: 4,08 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,30 %
≈ -0,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.167 €/m² | 2.747 € bis 3.956 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,55 €/m² | 10,27 € bis 13,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,38 % | +3,59 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,30 % | +36,85 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,22 % | +54,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.885 | 7,27 | 3,02 |
| 2012 | 3.272 | 7,31 | 2,68 |
| 2013 | 2.635 | 7,49 | 3,41 |
| 2014 | 3.272 | 8,01 | 2,94 |
| 2015 | 3.272 | 8,17 | 3,00 |
| 2016 | 3.272 | 7,49 | 2,75 |
| 2017 | 3.190 | 7,18 | 2,70 |
| 2018 | 3.272 | 6,86 | 2,52 |
| 2019 | 3.272 | 7,38 | 2,71 |
| 2020 | 2.975 | 8,90 | 3,59 |
| 2021 | 3.176 | 8,44 | 3,19 |
| 2022 | 3.419 | 9,66 | 3,39 |
| 2023 | 3.147 | 9,70 | 3,70 |
| 2024 | 2.977 | 11,15 | 4,49 |
| 2025 | 3.167 | 11,51 | 4,36 |
| 2026 | 3.167 | 11,55 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Linsengericht. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Linsengericht
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Linsengericht und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.