Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Biebergemünd?
- Biebergemünd ist ein Ort mit 8.296 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.095 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Biebergemünd liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.095 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,26 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,62 %
≈ 1,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.095 €/m² | 2.666 € bis 4.228 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,86 €/m² | 10,32 € bis 11,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,28 % | +10,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,29 % | +20,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,62 % | +34,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,62 % | +92,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.560 | 5,46 | 2,56 |
| 2012 | 2.903 | 5,51 | 2,28 |
| 2013 | 2.309 | 5,64 | 2,93 |
| 2014 | 2.903 | 6,14 | 2,54 |
| 2015 | 2.903 | 6,19 | 2,56 |
| 2016 | 2.903 | 5,63 | 2,33 |
| 2017 | 2.741 | 6,12 | 2,68 |
| 2018 | 2.903 | 6,61 | 2,73 |
| 2019 | 2.903 | 7,10 | 2,94 |
| 2020 | 2.903 | 7,58 | 3,13 |
| 2021 | 2.903 | 8,07 | 3,34 |
| 2022 | 2.903 | 8,56 | 3,54 |
| 2023 | 2.724 | 8,91 | 3,93 |
| 2024 | 2.552 | 9,03 | 4,25 |
| 2025 | 2.639 | 9,79 | 4,45 |
| 2026 | 3.095 | 10,86 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Biebergemünd. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Biebergemünd
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Biebergemünd und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.