Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Soden-Salmünster?
- Bad Soden-Salmünster ist ein Ort mit 13.370 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.400 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,4 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Soden-Salmünster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.400 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,96 %
Spanne: 4,77 % – 5,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,75 %
≈ -4,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.400 €/m² | 1.964 € bis 2.556 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,72 €/m² | 8,91 € bis 10,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,57 % | -6,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,81 % | +3,96 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,75 % | +18,83 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,75 % | +42,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.812 | 6,34 | 2,71 |
| 2012 | 3.161 | 6,39 | 2,43 |
| 2013 | 2.772 | 6,47 | 2,80 |
| 2014 | 3.189 | 6,87 | 2,59 |
| 2015 | 3.189 | 6,95 | 2,62 |
| 2016 | 3.189 | 6,81 | 2,56 |
| 2017 | 3.041 | 6,54 | 2,58 |
| 2018 | 3.189 | 6,81 | 2,56 |
| 2019 | 3.189 | 9,25 | 3,48 |
| 2020 | 3.189 | 7,46 | 2,81 |
| 2021 | 3.189 | 8,18 | 3,08 |
| 2022 | 2.899 | 8,61 | 3,56 |
| 2023 | 2.648 | 8,45 | 3,83 |
| 2024 | 2.226 | 9,35 | 5,04 |
| 2025 | 2.190 | 10,39 | 5,69 |
| 2026 | 2.400 | 9,72 | 4,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Soden-Salmünster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Soden-Salmünster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Soden-Salmünster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.