Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Steinau an der Straße?
- Steinau an der Straße ist ein Ort mit 10.275 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.165 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,5 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Steinau an der Straße liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.165 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,28 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,88 %
Spanne: 4,35 % – 5,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,67 %
≈ -1,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.165 €/m² | 1.559 € bis 2.274 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,28 €/m² | 7,11 € bis 9,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,16 % | +4,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,45 % | -4,94 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,67 % | +9,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,92 % | +48,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.753 | 5,83 | 3,99 |
| 2012 | 1.901 | 5,78 | 3,65 |
| 2013 | 1.770 | 5,72 | 3,88 |
| 2014 | 1.970 | 5,67 | 3,45 |
| 2015 | 1.988 | 5,61 | 3,39 |
| 2016 | 1.988 | 5,56 | 3,36 |
| 2017 | 1.807 | 4,59 | 3,05 |
| 2018 | 1.859 | 6,94 | 4,48 |
| 2019 | 1.911 | 7,24 | 4,55 |
| 2020 | 2.128 | 7,53 | 4,25 |
| 2021 | 2.345 | 7,56 | 3,87 |
| 2022 | 2.954 | 8,05 | 3,27 |
| 2023 | 1.944 | 7,74 | 4,78 |
| 2024 | 2.015 | 8,71 | 5,19 |
| 2025 | 2.437 | 7,93 | 3,91 |
| 2026 | 2.165 | 8,28 | 4,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Steinau an der Straße. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Steinau an der Straße
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Steinau an der Straße und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.