Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Friedberg (Hessen)?
- Friedberg (Hessen) ist eine Stadt mit 29.180 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.235 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Friedberg (Hessen) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.235 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,34 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,52 %
≈ 0,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.235 €/m² | 3.867 € bis 4.801 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,46 €/m² | 11,99 € bis 13,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,36 % | +5,42 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,60 % | +9,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,52 % | +25,48 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,29 % | +40,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.985 | 8,57 | 2,58 |
| 2012 | 4.519 | 8,77 | 2,33 |
| 2013 | 4.271 | 9,02 | 2,53 |
| 2014 | 4.519 | 9,26 | 2,46 |
| 2015 | 4.519 | 9,51 | 2,53 |
| 2016 | 4.519 | 8,84 | 2,35 |
| 2017 | 4.519 | 8,84 | 2,35 |
| 2018 | 4.423 | 8,85 | 2,40 |
| 2019 | 4.519 | 10,19 | 2,71 |
| 2020 | 4.519 | 9,68 | 2,57 |
| 2021 | 4.052 | 9,93 | 2,94 |
| 2022 | 4.108 | 10,71 | 3,13 |
| 2023 | 3.894 | 10,47 | 3,23 |
| 2024 | 4.010 | 11,34 | 3,39 |
| 2025 | 3.944 | 11,82 | 3,60 |
| 2026 | 4.235 | 12,46 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Friedberg (Hessen). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Friedberg (Hessen)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Friedberg (Hessen) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.