Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ober-Mörlen?
- Ober-Mörlen ist ein Ort mit 5.740 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.075 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ober-Mörlen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.075 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,41 % – 3,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,18 %
≈ 8,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.075 €/m² | 3.442 € bis 4.374 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,81 €/m² | 10,43 € bis 12,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,08 % | +0,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,77 % | +2,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,18 % | +34,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,88 % | +83,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.820 | 6,79 | 2,89 |
| 2012 | 3.198 | 6,72 | 2,52 |
| 2013 | 2.925 | 6,65 | 2,73 |
| 2014 | 3.198 | 6,58 | 2,47 |
| 2015 | 3.198 | 6,51 | 2,44 |
| 2016 | 3.187 | 6,44 | 2,43 |
| 2017 | 3.198 | 7,14 | 2,68 |
| 2018 | 3.198 | 7,85 | 2,95 |
| 2019 | 3.198 | 8,56 | 3,21 |
| 2020 | 3.198 | 9,26 | 3,48 |
| 2021 | 2.907 | 8,79 | 3,63 |
| 2022 | 2.751 | 9,32 | 4,07 |
| 2023 | 3.594 | 10,06 | 3,36 |
| 2024 | 3.646 | 11,47 | 3,78 |
| 2025 | 3.604 | 11,71 | 3,90 |
| 2026 | 4.075 | 11,81 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ober-Mörlen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ober-Mörlen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ober-Mörlen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.