Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wöllstadt?
- Wöllstadt ist ein Ort mit 6.487 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.310 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wöllstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.310 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 4,12 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,28 %
≈ -3,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.310 €/m² | 2.852 € bis 3.674 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,12 €/m² | 11,86 € bis 13,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,08 % | +7,64 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,28 % | +28,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,30 % | +44,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.177 | 7,31 | 4,03 |
| 2012 | 2.365 | 7,53 | 3,82 |
| 2013 | 2.552 | 7,74 | 3,64 |
| 2014 | 2.739 | 7,96 | 3,49 |
| 2015 | 2.927 | 8,17 | 3,35 |
| 2016 | 3.114 | 8,39 | 3,23 |
| 2017 | 3.301 | 8,60 | 3,13 |
| 2018 | 3.489 | 8,82 | 3,03 |
| 2019 | 3.676 | 9,03 | 2,95 |
| 2020 | 3.863 | 9,25 | 2,87 |
| 2021 | 4.050 | 9,46 | 2,80 |
| 2022 | 3.416 | 10,50 | 3,69 |
| 2023 | 3.638 | 10,05 | 3,32 |
| 2024 | 3.243 | 11,26 | 4,17 |
| 2025 | 3.310 | 12,06 | 4,37 |
| 2026 | 3.310 | 12,12 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wöllstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wöllstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wöllstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.