Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Nauheim?
- Bad Nauheim ist eine Stadt mit 32.163 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.562 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Nauheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.562 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,20 % – 3,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,44 %
≈ -1,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.562 €/m² | 4.164 € bis 5.414 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,91 €/m² | 12,54 € bis 14,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,73 % | -3,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,02 % | +0,55 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,44 % | +15,68 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,64 % | +41,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.833 | 8,85 | 2,20 |
| 2012 | 5.481 | 8,77 | 1,92 |
| 2013 | 5.039 | 8,82 | 2,10 |
| 2014 | 5.481 | 8,86 | 1,94 |
| 2015 | 5.481 | 8,90 | 1,95 |
| 2016 | 5.408 | 9,12 | 2,02 |
| 2017 | 5.370 | 9,52 | 2,13 |
| 2018 | 5.481 | 10,11 | 2,21 |
| 2019 | 5.481 | 10,62 | 2,33 |
| 2020 | 5.481 | 10,84 | 2,37 |
| 2021 | 4.983 | 11,16 | 2,69 |
| 2022 | 4.688 | 11,74 | 3,01 |
| 2023 | 3.605 | 12,11 | 4,03 |
| 2024 | 4.073 | 12,84 | 3,78 |
| 2025 | 4.999 | 13,37 | 3,21 |
| 2026 | 4.562 | 12,91 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Nauheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Nauheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Nauheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.