Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altenstadt?
- Altenstadt ist ein Ort mit 12.169 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.146 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altenstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.146 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 2,98 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,25 %
≈ 6,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.146 €/m² | 2.491 € bis 3.845 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,81 €/m² | 7,19 € bis 10,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,42 % | +0,64 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,10 % | -5,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,25 % | +3,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,89 % | +34,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.214 | 6,70 | 6,62 |
| 2012 | 1.312 | 6,08 | 5,56 |
| 2013 | 1.462 | 6,97 | 5,72 |
| 2014 | 1.519 | 7,02 | 5,55 |
| 2015 | 1.667 | 7,92 | 5,70 |
| 2016 | 1.808 | 7,45 | 4,95 |
| 2017 | 2.019 | 7,28 | 4,33 |
| 2018 | 2.110 | 7,50 | 4,27 |
| 2019 | 2.175 | 7,37 | 4,07 |
| 2020 | 2.380 | 8,03 | 4,05 |
| 2021 | 2.937 | 8,25 | 3,37 |
| 2022 | 3.013 | 7,76 | 3,09 |
| 2023 | 3.146 | 7,81 | 2,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altenstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altenstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altenstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.