Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ortenberg?
- Ortenberg ist ein Ort mit 9.001 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.801 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ortenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.801 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,59 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 3,77 % – 4,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,74 %
≈ 8,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.801 €/m² | 2.290 € bis 3.860 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,59 €/m² | 9,07 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -12,21 % | +3,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,74 % | +15,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,09 % | +43,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.053 | 5,56 | 6,34 |
| 2012 | 1.112 | 5,92 | 6,39 |
| 2013 | 1.170 | 6,28 | 6,44 |
| 2014 | 1.229 | 6,64 | 6,49 |
| 2015 | 1.287 | 7,00 | 6,53 |
| 2016 | 1.346 | 7,36 | 6,56 |
| 2017 | 1.404 | 7,72 | 6,60 |
| 2018 | 1.463 | 8,07 | 6,62 |
| 2019 | 1.522 | 8,43 | 6,65 |
| 2020 | 1.580 | 8,79 | 6,68 |
| 2021 | 1.976 | 9,15 | 5,56 |
| 2022 | 2.567 | 9,51 | 4,45 |
| 2023 | 3.579 | 9,87 | 3,31 |
| 2024 | 3.190 | 10,23 | 3,85 |
| 2025 | 2.801 | 10,59 | 4,54 |
| 2026 | 2.801 | 10,59 | 4,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ortenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ortenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ortenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.