Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Echzell?
- Echzell ist ein Ort mit 5.809 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.496 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 6,4 % (Ø 3,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Echzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.496 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 2,41 % – 6,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,08 %
≈ 1,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.496 €/m² | 1.692 € bis 5.274 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,77 €/m² | 8,99 € bis 10,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,11 % | +10,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,08 % | +28,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,85 % | +5,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.310 | 8,43 | 7,72 |
| 2012 | 1.503 | 9,56 | 7,63 |
| 2013 | 1.695 | 9,56 | 6,77 |
| 2014 | 1.888 | 9,56 | 6,08 |
| 2015 | 2.080 | 9,56 | 5,52 |
| 2016 | 2.273 | 9,28 | 4,90 |
| 2017 | 2.465 | 8,56 | 4,17 |
| 2018 | 2.657 | 9,56 | 4,32 |
| 2019 | 2.850 | 8,69 | 3,66 |
| 2020 | 3.042 | 7,74 | 3,05 |
| 2021 | 3.235 | 7,63 | 2,83 |
| 2022 | 3.539 | 8,46 | 2,87 |
| 2023 | 3.803 | 9,02 | 2,85 |
| 2024 | 3.358 | 8,88 | 3,17 |
| 2025 | 3.496 | 9,85 | 3,38 |
| 2026 | 3.496 | 9,77 | 3,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Echzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Echzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Echzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.