Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ranstadt?
- Ranstadt ist ein Ort mit 5.044 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.855 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ranstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.855 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,88 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,04 %
≈ -0,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.855 €/m² | 2.604 € bis 3.192 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,95 €/m² | 8,42 € bis 10,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,58 % | +0,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,37 % | +18,03 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,04 % | +13,71 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,13 % | +31,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.771 | 7,27 | 3,15 |
| 2012 | 3.142 | 8,24 | 3,15 |
| 2013 | 3.142 | 8,24 | 3,15 |
| 2014 | 3.142 | 8,24 | 3,15 |
| 2015 | 3.142 | 8,24 | 3,15 |
| 2016 | 3.142 | 7,59 | 2,90 |
| 2017 | 3.142 | 7,25 | 2,77 |
| 2018 | 2.930 | 7,98 | 3,27 |
| 2019 | 3.089 | 7,57 | 2,94 |
| 2020 | 3.142 | 7,49 | 2,86 |
| 2021 | 2.857 | 8,75 | 3,68 |
| 2022 | 2.888 | 9,55 | 3,97 |
| 2023 | 3.409 | 10,04 | 3,53 |
| 2024 | 2.762 | 8,43 | 3,66 |
| 2025 | 2.470 | 9,86 | 4,79 |
| 2026 | 2.855 | 9,95 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ranstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ranstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ranstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.