Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wölfersheim?
- Wölfersheim ist ein Ort mit 9.863 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.674 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,4 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wölfersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.674 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,13 %
Spanne: 4,57 % – 5,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,57 %
≈ -0,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.674 €/m² | 2.312 € bis 3.007 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,73 €/m² | 8,80 € bis 13,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,54 % | +18,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,57 % | +32,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,33 % | +75,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.333 | 5,45 | 4,91 |
| 2012 | 1.480 | 5,69 | 4,61 |
| 2013 | 1.627 | 5,94 | 4,38 |
| 2014 | 1.774 | 6,18 | 4,18 |
| 2015 | 1.921 | 6,42 | 4,01 |
| 2016 | 2.068 | 6,67 | 3,87 |
| 2017 | 2.215 | 6,91 | 3,74 |
| 2018 | 2.362 | 7,15 | 3,63 |
| 2019 | 2.509 | 7,40 | 3,54 |
| 2020 | 2.655 | 7,64 | 3,45 |
| 2021 | 2.802 | 8,84 | 3,79 |
| 2022 | 3.075 | 8,96 | 3,50 |
| 2023 | 3.127 | 8,83 | 3,39 |
| 2024 | 2.956 | 9,90 | 4,02 |
| 2025 | 2.674 | 11,16 | 5,01 |
| 2026 | 2.674 | 11,73 | 5,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wölfersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wölfersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wölfersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.