Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Büdingen?
- Büdingen ist eine Stadt mit 21.959 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.172 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Büdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.172 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 2,97 % – 3,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,24 %
≈ 6,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.172 €/m² | 2.344 € bis 3.937 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,02 €/m² | 6,83 € bis 9,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,21 % | +1,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,05 % | +0,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,24 % | +6,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +112,04 % | +40,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.322 | 6,59 | 5,98 |
| 2012 | 1.597 | 6,47 | 4,86 |
| 2013 | 1.521 | 7,17 | 5,66 |
| 2014 | 1.782 | 6,93 | 4,67 |
| 2015 | 1.978 | 7,48 | 4,54 |
| 2016 | 2.104 | 7,37 | 4,20 |
| 2017 | 2.135 | 6,95 | 3,91 |
| 2018 | 2.312 | 7,17 | 3,72 |
| 2019 | 2.383 | 6,95 | 3,50 |
| 2020 | 2.640 | 7,92 | 3,60 |
| 2021 | 3.272 | 7,96 | 2,92 |
| 2022 | 3.015 | 7,92 | 3,15 |
| 2023 | 3.172 | 8,02 | 3,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Büdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Büdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Büdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.