Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Limeshain?
- Limeshain ist ein Ort mit 5.711 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.060 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,6 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Limeshain liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.060 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,67 %
Spanne: 4,16 % – 5,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,16 %
≈ 0,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.060 €/m² | 2.400 € bis 3.391 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,37 €/m² | 11,13 € bis 12,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,27 % | +7,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,12 % | +26,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,16 % | +17,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,16 % | +17,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.667 | 8,55 | 3,85 |
| 2012 | 2.768 | 8,78 | 3,81 |
| 2013 | 3.024 | 9,03 | 3,58 |
| 2014 | 3.024 | 9,40 | 3,73 |
| 2015 | 3.024 | 9,69 | 3,85 |
| 2016 | 3.024 | 9,69 | 3,85 |
| 2017 | 3.024 | 9,15 | 3,63 |
| 2018 | 3.024 | 9,69 | 3,85 |
| 2019 | 3.024 | 9,69 | 3,85 |
| 2020 | 3.024 | 9,54 | 3,79 |
| 2021 | 3.024 | 9,69 | 3,85 |
| 2022 | 3.024 | 8,81 | 3,50 |
| 2023 | 2.750 | 7,69 | 3,36 |
| 2024 | 2.753 | 9,01 | 3,93 |
| 2025 | 2.906 | 10,57 | 4,36 |
| 2026 | 3.060 | 11,37 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Limeshain. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Limeshain
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Limeshain und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.