Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kelkheim (Taunus)?
- Kelkheim (Taunus) ist eine Stadt mit 29.055 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.684 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kelkheim (Taunus) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.684 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,34 % – 3,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,74 %
≈ 0,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.684 €/m² | 4.182 € bis 5.763 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,11 €/m² | 13,10 € bis 16,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,92 % | +4,13 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,52 % | +4,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,74 % | +17,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,18 % | +26,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.434 | 8,80 | 4,34 |
| 2012 | 2.935 | 8,66 | 3,54 |
| 2013 | 2.376 | 8,38 | 4,23 |
| 2014 | 2.946 | 8,62 | 3,51 |
| 2015 | 3.388 | 9,41 | 3,33 |
| 2016 | 3.772 | 11,12 | 3,54 |
| 2017 | 3.835 | 9,68 | 3,03 |
| 2018 | 4.039 | 10,79 | 3,21 |
| 2019 | 4.118 | 11,79 | 3,44 |
| 2020 | 4.898 | 11,03 | 2,70 |
| 2021 | 4.604 | 12,00 | 3,13 |
| 2022 | 5.023 | 12,18 | 2,91 |
| 2023 | 4.546 | 12,19 | 3,22 |
| 2024 | 4.957 | 13,54 | 3,28 |
| 2025 | 4.979 | 13,55 | 3,27 |
| 2026 | 4.684 | 14,11 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kelkheim (Taunus). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kelkheim (Taunus)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kelkheim (Taunus) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.