Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hofheim am Taunus?
- Hofheim am Taunus ist eine Stadt mit 39.766 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.384 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,5 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hofheim am Taunus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.384 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,46 %
Spanne: 3,40 % – 3,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,05 %
≈ 1,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.384 €/m² | 5.006 € bis 5.902 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,60 €/m² | 14,67 € bis 16,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,80 % | -4,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,66 % | +6,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,05 % | +28,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,20 % | +44,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.431 | 8,01 | 3,95 |
| 2012 | 2.662 | 8,13 | 3,67 |
| 2013 | 2.611 | 8,38 | 3,85 |
| 2014 | 2.479 | 7,82 | 3,79 |
| 2015 | 3.457 | 10,19 | 3,54 |
| 2016 | 3.515 | 10,78 | 3,68 |
| 2017 | 4.327 | 10,87 | 3,02 |
| 2018 | 4.244 | 11,10 | 3,14 |
| 2019 | 4.731 | 11,55 | 2,93 |
| 2020 | 4.265 | 12,07 | 3,40 |
| 2021 | 4.983 | 12,16 | 2,93 |
| 2022 | 5.409 | 13,29 | 2,95 |
| 2023 | 5.044 | 13,32 | 3,17 |
| 2024 | 5.245 | 14,64 | 3,35 |
| 2025 | 4.995 | 16,31 | 3,92 |
| 2026 | 5.384 | 15,60 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hofheim am Taunus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hofheim am Taunus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hofheim am Taunus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.