Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stockstadt am Rhein?
- Stockstadt am Rhein ist ein Ort mit 6.042 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.118 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,8 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stockstadt am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.118 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,98 %
Spanne: 4,70 % – 5,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.118 €/m² | 2.202 € bis 3.614 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,39 €/m² | 10,62 € bis 14,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,54 % | +22,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +41,92 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +93,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.025 | 5,64 | 2,24 |
| 2012 | 3.102 | 6,14 | 2,38 |
| 2013 | 3.171 | 6,31 | 2,39 |
| 2014 | 3.430 | 6,39 | 2,24 |
| 2015 | 3.430 | 6,39 | 2,24 |
| 2016 | 3.430 | 6,39 | 2,24 |
| 2017 | 3.430 | 6,25 | 2,19 |
| 2018 | 3.430 | 6,14 | 2,15 |
| 2019 | 3.430 | 5,81 | 2,03 |
| 2020 | 3.430 | 7,27 | 2,54 |
| 2021 | 3.430 | 8,73 | 3,05 |
| 2022 | 3.430 | 9,60 | 3,36 |
| 2023 | 3.100 | 8,91 | 3,45 |
| 2024 | 3.071 | 10,13 | 3,96 |
| 2025 | 3.118 | 10,94 | 4,21 |
| 2026 | 3.118 | 12,39 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stockstadt am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stockstadt am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stockstadt am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.