Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gernsheim?
- Gernsheim ist ein Ort mit 10.423 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.686 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 2,3 % (Ø 2,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 44 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,6 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gernsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.686 € und einem Kaufpreisfaktor von 47,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
47,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,12 %
Spanne: 2,01 % – 2,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,44 %
≈ -0,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.686 €/m² | 3.418 € bis 3.929 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,52 €/m² | 5,72 € bis 7,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -3,54 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,44 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,90 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.854 | 6,52 | 4,22 |
| 2012 | 2.046 | 6,52 | 3,82 |
| 2013 | 2.238 | 6,52 | 3,50 |
| 2014 | 2.431 | 6,52 | 3,22 |
| 2015 | 2.623 | 6,52 | 2,98 |
| 2016 | 2.816 | 6,52 | 2,78 |
| 2017 | 3.008 | 6,52 | 2,60 |
| 2018 | 3.200 | 6,52 | 2,45 |
| 2019 | 3.393 | 6,52 | 2,31 |
| 2020 | 3.585 | 6,52 | 2,18 |
| 2021 | 3.778 | 6,52 | 2,07 |
| 2022 | 4.106 | 6,52 | 1,91 |
| 2023 | 3.669 | 6,52 | 2,13 |
| 2024 | 3.821 | 6,52 | 2,05 |
| 2025 | 3.686 | 6,52 | 2,12 |
| 2026 | 3.686 | 6,52 | 2,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gernsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gernsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gernsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 47,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.