Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Camberg?
- Bad Camberg ist ein Ort mit 14.263 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.899 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Camberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.899 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,01 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,34 %
Spanne: 3,22 % – 3,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,02 %
≈ 0,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.899 €/m² | 3.617 € bis 4.215 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,01 €/m² | 10,03 € bis 11,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,97 % | -1,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,73 % | +0,46 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,02 % | +21,79 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,11 % | +71,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.782 | 6,24 | 1,98 |
| 2012 | 4.034 | 6,45 | 1,92 |
| 2013 | 4.008 | 6,59 | 1,97 |
| 2014 | 4.167 | 6,59 | 1,90 |
| 2015 | 4.289 | 6,81 | 1,91 |
| 2016 | 4.289 | 6,43 | 1,80 |
| 2017 | 4.289 | 7,62 | 2,13 |
| 2018 | 4.289 | 7,66 | 2,14 |
| 2019 | 4.289 | 7,69 | 2,15 |
| 2020 | 4.289 | 7,88 | 2,21 |
| 2021 | 3.899 | 9,04 | 2,78 |
| 2022 | 3.407 | 9,29 | 3,27 |
| 2023 | 3.283 | 9,96 | 3,64 |
| 2024 | 3.723 | 10,96 | 3,53 |
| 2025 | 3.578 | 11,22 | 3,76 |
| 2026 | 3.899 | 11,01 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Camberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Camberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Camberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.