Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dornburg?
- Dornburg ist ein Ort mit 8.434 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.796 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 1,9 % (Ø 1,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 54 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dornburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.796 € und einem Kaufpreisfaktor von 57,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
57,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,74 %
Spanne: 1,67 % – 1,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,53 %
≈ 8,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.796 €/m² | 3.234 € bis 4.185 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,28 €/m² | 5,00 € bis 5,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +13,84 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,53 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +150,44 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.411 | 5,28 | 4,49 |
| 2012 | 1.411 | 5,28 | 4,49 |
| 2013 | 1.411 | 5,28 | 4,49 |
| 2014 | 1.439 | 5,28 | 4,40 |
| 2015 | 1.477 | 5,28 | 4,29 |
| 2016 | 1.516 | 5,28 | 4,18 |
| 2017 | 1.555 | 5,28 | 4,08 |
| 2018 | 1.577 | 5,28 | 4,02 |
| 2019 | 1.454 | 5,28 | 4,36 |
| 2020 | 1.735 | 5,28 | 3,65 |
| 2021 | 2.663 | 5,28 | 2,38 |
| 2022 | 3.643 | 5,28 | 1,74 |
| 2023 | 3.682 | 5,28 | 1,72 |
| 2024 | 3.334 | 5,28 | 1,90 |
| 2025 | 3.796 | 5,28 | 1,67 |
| 2026 | 3.796 | 5,28 | 1,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dornburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dornburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dornburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 57,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.