Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beselich?
- Beselich ist ein Ort mit 5.707 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.831 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,4 % und 7,2 % (Ø 6,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Beselich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.831 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,72 %
Spanne: 6,42 % – 7,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,93 %
≈ -4,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.831 €/m² | 1.663 € bis 2.051 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,36 €/m² | 9,37 € bis 10,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,80 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,54 % | +31,14 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,93 % | +45,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,40 % | +91,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.103 | 5,24 | 2,99 |
| 2012 | 2.040 | 5,08 | 2,99 |
| 2013 | 1.979 | 4,93 | 2,99 |
| 2014 | 1.919 | 4,78 | 2,99 |
| 2015 | 1.862 | 4,64 | 2,99 |
| 2016 | 1.806 | 5,40 | 3,59 |
| 2017 | 1.752 | 5,74 | 3,93 |
| 2018 | 1.699 | 6,09 | 4,30 |
| 2019 | 1.648 | 6,43 | 4,68 |
| 2020 | 2.066 | 6,77 | 3,93 |
| 2021 | 2.346 | 7,12 | 3,64 |
| 2022 | 2.385 | 7,46 | 3,75 |
| 2023 | 2.385 | 8,79 | 4,42 |
| 2024 | 2.168 | 7,90 | 4,37 |
| 2025 | 1.831 | 9,61 | 6,30 |
| 2026 | 1.831 | 10,36 | 6,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beselich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beselich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beselich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.