Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elz?
- Elz ist ein Ort mit 8.155 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.440 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,9 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Elz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.440 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,26 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,06 %
≈ 6,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.440 €/m² | 1.893 € bis 3.242 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,31 €/m² | 7,66 € bis 8,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,48 % | +5,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,59 % | +14,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,06 % | +31,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,08 % | +92,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.793 | 4,82 | 3,23 |
| 2012 | 2.151 | 4,68 | 2,61 |
| 2013 | 1.865 | 5,26 | 3,38 |
| 2014 | 2.252 | 4,94 | 2,63 |
| 2015 | 2.163 | 5,30 | 2,94 |
| 2016 | 2.334 | 5,74 | 2,95 |
| 2017 | 2.380 | 5,61 | 2,83 |
| 2018 | 2.471 | 5,88 | 2,86 |
| 2019 | 2.548 | 6,06 | 2,85 |
| 2020 | 2.362 | 7,47 | 3,80 |
| 2021 | 2.176 | 7,34 | 4,05 |
| 2022 | 2.313 | 7,91 | 4,10 |
| 2023 | 2.440 | 8,31 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.