Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Diez?
- Diez ist ein Ort mit 11.074 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.409 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Diez liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.409 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,37 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,33 %
≈ 5,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.409 €/m² | 2.896 € bis 3.807 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,49 €/m² | 9,27 € bis 12,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,51 % | -11,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,22 % | -9,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,33 % | +27,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,25 % | +46,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.523 | 5,45 | 4,29 |
| 2012 | 1.539 | 5,79 | 4,51 |
| 2013 | 1.556 | 6,14 | 4,74 |
| 2014 | 1.553 | 6,48 | 5,01 |
| 2015 | 1.550 | 6,83 | 5,29 |
| 2016 | 1.746 | 7,17 | 4,93 |
| 2017 | 1.836 | 7,10 | 4,64 |
| 2018 | 1.866 | 7,25 | 4,66 |
| 2019 | 1.897 | 8,48 | 5,36 |
| 2020 | 1.928 | 8,48 | 5,28 |
| 2021 | 2.677 | 8,21 | 3,68 |
| 2022 | 2.622 | 9,52 | 4,36 |
| 2023 | 2.719 | 10,46 | 4,62 |
| 2024 | 2.701 | 11,59 | 5,15 |
| 2025 | 2.805 | 11,83 | 5,06 |
| 2026 | 3.409 | 10,49 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Diez. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Diez
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Diez und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.