Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lahnstein?
- Lahnstein ist ein Ort mit 18.067 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.265 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lahnstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.265 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,03 % – 4,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,25 %
≈ 1,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.265 €/m² | 2.630 € bis 3.989 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,25 €/m² | 10,44 € bis 14,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,03 % | -6,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,71 % | -1,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,25 % | +30,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,09 % | +53,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 910 | 5,94 | 7,83 |
| 2012 | 1.269 | 6,04 | 5,71 |
| 2013 | 1.812 | 6,36 | 4,21 |
| 2014 | 2.026 | 6,69 | 3,96 |
| 2015 | 2.575 | 7,02 | 3,27 |
| 2016 | 2.472 | 7,34 | 3,56 |
| 2017 | 2.363 | 7,37 | 3,74 |
| 2018 | 2.334 | 7,73 | 3,98 |
| 2019 | 2.811 | 7,83 | 3,34 |
| 2020 | 2.676 | 7,91 | 3,55 |
| 2021 | 2.988 | 8,63 | 3,47 |
| 2022 | 3.290 | 10,09 | 3,68 |
| 2023 | 2.780 | 10,45 | 4,51 |
| 2024 | 3.178 | 11,39 | 4,30 |
| 2025 | 2.888 | 12,04 | 5,00 |
| 2026 | 3.265 | 11,25 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lahnstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lahnstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lahnstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.