Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nassau?
- Nassau ist ein Ort mit 4.513 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.044 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 8,0 % und 13,4 % (Ø 10,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 7 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nassau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.044 € und einem Kaufpreisfaktor von 9,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
9,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
10,60 %
Spanne: 8,02 % – 13,35 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.044 €/m² | 684 € bis 1.535 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,99 €/m² | 7,61 € bis 10,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 13,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 8,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.044 | 8,72 | 10,02 |
| 2012 | 1.044 | 8,89 | 10,21 |
| 2013 | 1.044 | 8,53 | 9,80 |
| 2014 | 1.044 | 9,13 | 10,49 |
| 2015 | 1.044 | 9,67 | 11,11 |
| 2016 | 1.044 | 9,89 | 11,36 |
| 2017 | 1.044 | 9,89 | 11,36 |
| 2018 | 1.044 | 9,89 | 11,36 |
| 2019 | 1.044 | 9,89 | 11,36 |
| 2020 | 1.044 | 9,36 | 10,76 |
| 2021 | 1.044 | 9,62 | 11,05 |
| 2022 | 1.044 | 8,99 | 10,33 |
| 2023 | 1.044 | 8,99 | 10,33 |
| 2024 | 1.044 | 8,99 | 10,33 |
| 2025 | 1.044 | 8,99 | 10,33 |
| 2026 | 1.044 | 8,99 | 10,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nassau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nassau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nassau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 9,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.