Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Montabaur?
- Montabaur ist ein Ort mit 13.691 Einwohnern im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.721 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,1 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Montabaur liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.721 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,22 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,38 %
≈ -0,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.721 €/m² | 2.500 € bis 2.957 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,91 €/m² | 8,88 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,47 % | -3,51 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,03 % | +0,20 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,38 % | +21,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,83 % | +24,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.430 | 6,31 | 5,29 |
| 2012 | 1.595 | 6,00 | 4,52 |
| 2013 | 1.847 | 6,49 | 4,22 |
| 2014 | 1.825 | 6,98 | 4,59 |
| 2015 | 1.923 | 7,48 | 4,67 |
| 2016 | 2.033 | 7,97 | 4,70 |
| 2017 | 2.550 | 7,59 | 3,57 |
| 2018 | 2.198 | 8,76 | 4,78 |
| 2019 | 2.009 | 9,30 | 5,56 |
| 2020 | 2.604 | 8,28 | 3,82 |
| 2021 | 2.787 | 8,15 | 3,51 |
| 2022 | 3.374 | 8,73 | 3,11 |
| 2023 | 3.027 | 10,17 | 4,03 |
| 2024 | 3.093 | 9,89 | 3,84 |
| 2025 | 3.219 | 10,27 | 3,83 |
| 2026 | 2.721 | 9,91 | 4,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Montabaur. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Montabaur
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Montabaur und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.