Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Marienberg (Westerwald)?
- Bad Marienberg (Westerwald) ist ein Ort mit 5.961 Einwohnern im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.951 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,1 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Marienberg (Westerwald) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.951 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,12 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,43 %
≈ 1,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.951 €/m² | 2.259 € bis 3.384 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,45 €/m² | 7,63 € bis 8,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,14 % | +1,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,97 % | +13,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,43 % | +27,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,22 % | +31,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.468 | 7,50 | 3,65 |
| 2012 | 2.394 | 7,27 | 3,64 |
| 2013 | 2.322 | 7,05 | 3,64 |
| 2014 | 2.252 | 6,84 | 3,64 |
| 2015 | 2.185 | 6,64 | 3,65 |
| 2016 | 2.119 | 6,44 | 3,65 |
| 2017 | 2.056 | 6,78 | 3,96 |
| 2018 | 1.994 | 7,73 | 4,65 |
| 2019 | 1.934 | 7,22 | 4,48 |
| 2020 | 2.314 | 7,16 | 3,71 |
| 2021 | 2.799 | 6,62 | 2,84 |
| 2022 | 2.799 | 7,50 | 3,22 |
| 2023 | 2.670 | 7,47 | 3,36 |
| 2024 | 2.544 | 7,45 | 3,51 |
| 2025 | 2.477 | 8,35 | 4,05 |
| 2026 | 2.951 | 8,45 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Marienberg (Westerwald). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Marienberg (Westerwald)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Marienberg (Westerwald) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.