Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neunkirchen?
- Neunkirchen ist ein Ort mit 13.406 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.573 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 8,9 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neunkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.573 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,65 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,15 %
Spanne: 3,17 % – 8,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,03 %
≈ -4,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.573 €/m² | 726 € bis 2.256 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,65 €/m² | 5,36 € bis 5,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,77 % | -2,25 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,95 % | -7,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,03 % | -10,60 % |
| Letzte 10 Jahre | -33,38 % | -19,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.393 | 4,91 | 4,23 |
| 2012 | 1.426 | 5,23 | 4,40 |
| 2013 | 1.502 | 5,15 | 4,12 |
| 2014 | 1.483 | 5,47 | 4,43 |
| 2015 | 1.733 | 5,82 | 4,03 |
| 2016 | 1.708 | 5,93 | 4,17 |
| 2017 | 1.669 | 5,97 | 4,29 |
| 2018 | 1.837 | 6,15 | 4,02 |
| 2019 | 1.894 | 6,04 | 3,83 |
| 2020 | 1.773 | 5,82 | 3,94 |
| 2021 | 1.941 | 6,08 | 3,76 |
| 2022 | 1.652 | 5,78 | 4,20 |
| 2023 | 1.573 | 5,65 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neunkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neunkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neunkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.