Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Berleburg?
- Bad Berleburg ist ein Ort mit 19.446 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 6,8 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Berleburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.700 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,60 %
Spanne: 4,35 % – 6,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,34 %
≈ -2,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.700 €/m² | 1.322 € bis 2.271 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,77 €/m² | 7,37 € bis 8,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,10 % | -2,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,04 % | -2,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,34 % | +19,54 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,27 % | +55,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.750 | 5,47 | 3,75 |
| 2012 | 1.569 | 5,36 | 4,10 |
| 2013 | 1.651 | 5,32 | 3,87 |
| 2014 | 1.865 | 5,29 | 3,40 |
| 2015 | 1.976 | 5,25 | 3,19 |
| 2016 | 1.739 | 5,01 | 3,46 |
| 2017 | 1.985 | 5,95 | 3,60 |
| 2018 | 1.863 | 5,64 | 3,63 |
| 2019 | 1.782 | 5,90 | 3,97 |
| 2020 | 1.880 | 6,17 | 3,94 |
| 2021 | 1.985 | 6,50 | 3,93 |
| 2022 | 1.985 | 7,34 | 4,44 |
| 2023 | 1.804 | 8,05 | 5,35 |
| 2024 | 1.416 | 7,96 | 6,75 |
| 2025 | 1.773 | 7,98 | 5,40 |
| 2026 | 1.700 | 7,77 | 5,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Berleburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Berleburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Berleburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.