Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freudenberg?
- Freudenberg ist ein Ort mit 17.739 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.207 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,3 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Freudenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.207 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,06 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,54 %
≈ -4,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.207 €/m² | 2.139 € bis 3.302 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,72 €/m² | 9,08 € bis 11,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -25,46 % |
| Letzte 2 Jahre | -28,50 % | -19,40 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,54 % | -10,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,05 % | -12,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.442 | 9,79 | 8,15 |
| 2012 | 1.542 | 10,61 | 8,26 |
| 2013 | 1.642 | 10,69 | 7,81 |
| 2014 | 1.616 | 11,10 | 8,24 |
| 2015 | 1.591 | 10,77 | 8,13 |
| 2016 | 1.565 | 11,10 | 8,51 |
| 2017 | 1.539 | 11,10 | 8,66 |
| 2018 | 1.597 | 10,63 | 7,99 |
| 2019 | 2.039 | 11,10 | 6,53 |
| 2020 | 2.482 | 10,23 | 4,95 |
| 2021 | 2.925 | 10,80 | 4,43 |
| 2022 | 2.990 | 10,09 | 4,05 |
| 2023 | 2.715 | 11,07 | 4,89 |
| 2024 | 3.087 | 12,06 | 4,69 |
| 2025 | 2.207 | 13,04 | 7,09 |
| 2026 | 2.207 | 9,72 | 5,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freudenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freudenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freudenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.