Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchen (Sieg)?
- Kirchen (Sieg) ist ein Ort mit 8.498 Einwohnern im Kreis Altenkirchen (Westerwald) im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.794 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 5,8 % (Ø 5,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kirchen (Sieg) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.794 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,60 %
Spanne: 5,18 % – 5,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,31 %
≈ 5,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.794 €/m² | 1.771 € bis 2.191 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,56 €/m² | 8,33 € bis 9,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,40 % | +11,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,31 % | +41,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,31 % | +34,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.243 | 5,82 | 5,62 |
| 2012 | 1.409 | 6,60 | 5,62 |
| 2013 | 1.409 | 5,93 | 5,05 |
| 2014 | 1.379 | 6,60 | 5,74 |
| 2015 | 1.409 | 6,27 | 5,34 |
| 2016 | 1.409 | 6,38 | 5,43 |
| 2017 | 1.395 | 6,52 | 5,61 |
| 2018 | 1.409 | 6,00 | 5,11 |
| 2019 | 1.409 | 5,88 | 5,01 |
| 2020 | 1.409 | 5,76 | 4,91 |
| 2021 | 1.409 | 6,03 | 5,14 |
| 2022 | 1.409 | 7,11 | 6,06 |
| 2023 | 1.281 | 7,88 | 7,38 |
| 2024 | 1.686 | 7,69 | 5,47 |
| 2025 | 1.794 | 8,45 | 5,65 |
| 2026 | 1.794 | 8,56 | 5,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchen (Sieg). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchen (Sieg)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchen (Sieg) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.