Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mudersbach?
- Mudersbach ist ein Ort mit 5.776 Einwohnern im Kreis Altenkirchen (Westerwald) im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.940 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,4 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mudersbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.940 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,39 %
Spanne: 3,00 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+56,18 %
≈ 11,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.940 €/m² | 1.254 € bis 3.414 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,36 €/m² | 4,63 € bis 9,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,73 % | +2,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,72 % | +12,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +56,18 % | +6,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +166,37 % | +50,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.425 | 4,69 | 3,95 |
| 2012 | 1.469 | 4,79 | 3,91 |
| 2013 | 1.547 | 4,80 | 3,72 |
| 2014 | 1.510 | 5,05 | 4,01 |
| 2015 | 1.720 | 5,29 | 3,69 |
| 2016 | 1.705 | 5,51 | 3,88 |
| 2017 | 1.643 | 5,60 | 4,09 |
| 2018 | 1.790 | 5,78 | 3,88 |
| 2019 | 1.924 | 5,96 | 3,72 |
| 2020 | 1.984 | 6,27 | 3,79 |
| 2021 | 2.755 | 6,52 | 2,84 |
| 2022 | 2.755 | 7,19 | 3,13 |
| 2023 | 2.940 | 7,36 | 3,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mudersbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mudersbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mudersbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.