Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Betzdorf?
- Betzdorf ist ein Ort mit 10.141 Einwohnern im Kreis Altenkirchen (Westerwald) im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.520 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,7 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Betzdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.520 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,68 %
Spanne: 3,28 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,23 %
≈ 7,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.520 €/m² | 1.525 € bis 3.036 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,89 €/m² | 5,93 € bis 8,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,64 % | +1,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,00 % | +20,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,23 % | -0,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,94 % | +31,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.615 | 4,58 | 3,40 |
| 2012 | 1.685 | 4,51 | 3,21 |
| 2013 | 1.797 | 4,50 | 3,01 |
| 2014 | 1.741 | 4,71 | 3,25 |
| 2015 | 1.962 | 4,83 | 2,96 |
| 2016 | 1.970 | 5,08 | 3,10 |
| 2017 | 1.994 | 5,18 | 3,12 |
| 2018 | 2.146 | 5,34 | 2,99 |
| 2019 | 2.212 | 5,74 | 3,11 |
| 2020 | 2.256 | 6,90 | 3,67 |
| 2021 | 1.864 | 5,73 | 3,69 |
| 2022 | 2.385 | 6,78 | 3,41 |
| 2023 | 2.520 | 6,89 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Betzdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Betzdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Betzdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.