Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Morsbach?
- Morsbach ist ein Ort mit 10.210 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.400 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,4 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Morsbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.400 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,42 %
Spanne: 4,67 % – 6,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,07 %
≈ -1,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.400 €/m² | 2.006 € bis 3.377 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,25 €/m² | 8,13 € bis 15,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,25 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,28 % | +3,59 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,07 % | +36,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,56 % | +73,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 816 | 5,14 | 7,56 |
| 2012 | 987 | 5,30 | 6,45 |
| 2013 | 1.158 | 5,46 | 5,66 |
| 2014 | 1.329 | 5,81 | 5,24 |
| 2015 | 1.501 | 6,16 | 4,93 |
| 2016 | 1.672 | 6,50 | 4,67 |
| 2017 | 1.843 | 6,85 | 4,46 |
| 2018 | 2.015 | 7,20 | 4,29 |
| 2019 | 2.186 | 7,55 | 4,15 |
| 2020 | 2.357 | 7,89 | 4,02 |
| 2021 | 2.528 | 8,24 | 3,91 |
| 2022 | 2.700 | 8,59 | 3,82 |
| 2023 | 2.871 | 9,73 | 4,07 |
| 2024 | 2.508 | 10,86 | 5,20 |
| 2025 | 2.400 | 12,00 | 6,00 |
| 2026 | 2.400 | 11,25 | 5,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Morsbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Morsbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Morsbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.