Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Windeck?
- Windeck ist ein Ort mit 18.773 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.628 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Windeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.628 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,65 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,27 % – 5,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,82 %
≈ 5,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.628 €/m² | 2.421 € bis 2.939 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,65 €/m² | 8,89 € bis 12,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -8,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,82 % | +32,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,26 % | +69,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 963 | 5,56 | 6,93 |
| 2012 | 966 | 5,65 | 7,02 |
| 2013 | 968 | 5,74 | 7,11 |
| 2014 | 971 | 5,83 | 7,21 |
| 2015 | 1.085 | 5,92 | 6,55 |
| 2016 | 1.466 | 6,27 | 5,13 |
| 2017 | 1.590 | 6,62 | 5,00 |
| 2018 | 1.715 | 6,97 | 4,88 |
| 2019 | 1.840 | 7,32 | 4,78 |
| 2020 | 1.964 | 7,67 | 4,69 |
| 2021 | 2.089 | 8,02 | 4,61 |
| 2022 | 2.338 | 8,62 | 4,42 |
| 2023 | 2.483 | 11,03 | 5,33 |
| 2024 | 2.628 | 11,70 | 5,34 |
| 2025 | 2.628 | 12,00 | 5,48 |
| 2026 | 2.628 | 10,65 | 4,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Windeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Windeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Windeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.