Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nümbrecht?
- Nümbrecht ist ein Ort mit 16.985 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.645 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nümbrecht liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.645 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,40 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,87 %
≈ 3,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.645 €/m² | 2.304 € bis 2.889 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,84 €/m² | 8,46 € bis 11,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,39 % | +3,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,87 % | +32,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,64 % | +69,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.536 | 5,56 | 4,34 |
| 2012 | 1.605 | 5,74 | 4,29 |
| 2013 | 1.674 | 5,91 | 4,24 |
| 2014 | 1.743 | 5,88 | 4,05 |
| 2015 | 1.812 | 5,85 | 3,88 |
| 2016 | 1.880 | 5,82 | 3,71 |
| 2017 | 1.949 | 5,33 | 3,28 |
| 2018 | 2.018 | 6,32 | 3,76 |
| 2019 | 2.087 | 6,88 | 3,96 |
| 2020 | 2.156 | 7,16 | 3,99 |
| 2021 | 2.225 | 7,43 | 4,01 |
| 2022 | 2.614 | 8,62 | 3,96 |
| 2023 | 2.303 | 9,26 | 4,82 |
| 2024 | 2.253 | 9,51 | 5,07 |
| 2025 | 2.645 | 9,97 | 4,52 |
| 2026 | 2.645 | 9,84 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nümbrecht. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nümbrecht
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nümbrecht und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.