Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reichshof?
- Reichshof ist ein Ort mit 18.655 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.336 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Reichshof liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.336 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,84 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 3,12 % – 3,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,30 %
≈ 10,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.336 €/m² | 3.194 € bis 3.714 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,84 €/m² | 8,30 € bis 11,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +41,84 % | -24,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +53,24 % | -4,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,30 % | +31,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +177,95 % | +66,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 882 | 5,41 | 7,36 |
| 2012 | 946 | 5,50 | 6,98 |
| 2013 | 1.010 | 5,58 | 6,63 |
| 2014 | 1.073 | 5,49 | 6,14 |
| 2015 | 1.137 | 5,41 | 5,71 |
| 2016 | 1.200 | 5,32 | 5,32 |
| 2017 | 1.264 | 5,18 | 4,92 |
| 2018 | 1.327 | 5,81 | 5,25 |
| 2019 | 1.625 | 6,47 | 4,78 |
| 2020 | 1.922 | 6,61 | 4,13 |
| 2021 | 2.220 | 6,74 | 3,64 |
| 2022 | 2.460 | 7,70 | 3,76 |
| 2023 | 2.200 | 9,35 | 5,10 |
| 2024 | 2.177 | 9,27 | 5,11 |
| 2025 | 2.352 | 11,74 | 5,99 |
| 2026 | 3.336 | 8,84 | 3,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reichshof. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reichshof
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reichshof und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.