Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lindlar?
- Lindlar ist eine Stadt mit 21.396 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.763 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lindlar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.763 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,37 % – 4,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,50 %
≈ 1,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.763 €/m² | 3.280 € bis 4.005 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,57 €/m² | 9,59 € bis 13,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,73 % | -9,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +31,71 % | -6,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,50 % | +25,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +106,67 % | +44,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.674 | 5,83 | 4,18 |
| 2012 | 1.705 | 5,73 | 4,03 |
| 2013 | 1.736 | 5,63 | 3,89 |
| 2014 | 1.803 | 6,20 | 4,13 |
| 2015 | 1.870 | 6,77 | 4,35 |
| 2016 | 1.821 | 7,34 | 4,84 |
| 2017 | 2.045 | 7,47 | 4,38 |
| 2018 | 2.037 | 7,64 | 4,50 |
| 2019 | 2.374 | 7,83 | 3,96 |
| 2020 | 2.377 | 7,95 | 4,01 |
| 2021 | 3.567 | 8,43 | 2,84 |
| 2022 | 2.958 | 9,77 | 3,96 |
| 2023 | 2.668 | 9,14 | 4,11 |
| 2024 | 2.857 | 11,27 | 4,73 |
| 2025 | 3.196 | 11,69 | 4,39 |
| 2026 | 3.763 | 10,57 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lindlar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lindlar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lindlar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.