Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kürten?
- Kürten ist ein Ort mit 19.768 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.780 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kürten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.780 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,26 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,08 %
≈ 6,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.780 €/m² | 3.437 € bis 4.669 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,18 €/m² | 9,48 € bis 12,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,32 % | -0,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,17 % | +10,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,08 % | +32,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +103,45 % | +62,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.653 | 5,96 | 4,33 |
| 2012 | 1.694 | 6,08 | 4,31 |
| 2013 | 1.735 | 6,19 | 4,28 |
| 2014 | 1.776 | 6,30 | 4,26 |
| 2015 | 1.817 | 6,42 | 4,24 |
| 2016 | 1.858 | 6,90 | 4,46 |
| 2017 | 1.851 | 7,37 | 4,78 |
| 2018 | 2.434 | 7,45 | 3,67 |
| 2019 | 2.335 | 8,76 | 4,50 |
| 2020 | 2.577 | 7,78 | 3,62 |
| 2021 | 2.819 | 8,44 | 3,59 |
| 2022 | 3.553 | 9,34 | 3,16 |
| 2023 | 3.410 | 9,41 | 3,31 |
| 2024 | 3.044 | 10,15 | 4,00 |
| 2025 | 3.222 | 11,24 | 4,19 |
| 2026 | 3.780 | 11,18 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kürten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kürten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kürten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.