Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Overath?
- Overath ist eine Stadt mit 27.040 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.090 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Overath liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.090 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,23 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,52 %
≈ -0,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.090 €/m² | 2.808 € bis 3.753 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 10,77 € bis 13,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,89 % | -0,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,52 % | +24,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,45 % | +47,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.732 | 5,83 | 4,04 |
| 2012 | 1.830 | 7,32 | 4,80 |
| 2013 | 1.982 | 6,81 | 4,12 |
| 2014 | 2.002 | 7,10 | 4,26 |
| 2015 | 2.021 | 7,46 | 4,43 |
| 2016 | 2.040 | 7,64 | 4,49 |
| 2017 | 2.060 | 7,63 | 4,45 |
| 2018 | 2.332 | 7,61 | 3,92 |
| 2019 | 2.367 | 8,07 | 4,09 |
| 2020 | 2.785 | 8,57 | 3,69 |
| 2021 | 3.203 | 9,07 | 3,40 |
| 2022 | 4.055 | 9,57 | 2,83 |
| 2023 | 3.580 | 10,45 | 3,50 |
| 2024 | 3.182 | 11,33 | 4,27 |
| 2025 | 3.090 | 11,90 | 4,62 |
| 2026 | 3.090 | 11,27 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Overath. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Overath
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Overath und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.