Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lohmar?
- Lohmar ist eine Stadt mit 30.363 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.410 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 4,8 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lohmar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.410 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,56 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,21 %
≈ 0,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.410 €/m² | 3.138 € bis 3.788 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,18 €/m² | 11,91 € bis 15,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,86 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,86 % | +11,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,21 % | +32,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,40 % | +67,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.624 | 6,15 | 4,54 |
| 2012 | 1.680 | 7,64 | 5,46 |
| 2013 | 1.950 | 6,72 | 4,14 |
| 2014 | 1.938 | 7,47 | 4,62 |
| 2015 | 2.108 | 7,18 | 4,09 |
| 2016 | 1.613 | 7,86 | 5,85 |
| 2017 | 2.240 | 7,78 | 4,17 |
| 2018 | 2.866 | 8,73 | 3,66 |
| 2019 | 2.524 | 9,03 | 4,29 |
| 2020 | 2.924 | 9,15 | 3,76 |
| 2021 | 3.304 | 9,93 | 3,61 |
| 2022 | 3.540 | 10,27 | 3,48 |
| 2023 | 3.663 | 11,09 | 3,63 |
| 2024 | 3.439 | 11,84 | 4,13 |
| 2025 | 3.410 | 14,00 | 4,93 |
| 2026 | 3.410 | 13,18 | 4,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lohmar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lohmar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lohmar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.