Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Troisdorf?
- Troisdorf ist eine Stadt mit 74.903 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.201 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Troisdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.201 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,01 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,37 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,14 %
≈ 4,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.201 €/m² | 4.081 € bis 4.372 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,01 €/m² | 11,47 € bis 14,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,11 % | -2,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,47 % | +5,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,14 % | +33,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +73,00 % | +65,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.691 | 6,80 | 4,83 |
| 2012 | 1.767 | 7,91 | 5,37 |
| 2013 | 1.997 | 7,51 | 4,51 |
| 2014 | 2.095 | 7,75 | 4,44 |
| 2015 | 2.059 | 7,61 | 4,44 |
| 2016 | 2.428 | 7,88 | 3,90 |
| 2017 | 2.423 | 8,38 | 4,15 |
| 2018 | 2.452 | 8,84 | 4,33 |
| 2019 | 2.978 | 9,01 | 3,63 |
| 2020 | 3.135 | 9,36 | 3,58 |
| 2021 | 3.439 | 9,77 | 3,41 |
| 2022 | 3.836 | 10,32 | 3,23 |
| 2023 | 3.728 | 11,19 | 3,60 |
| 2024 | 3.375 | 12,39 | 4,41 |
| 2025 | 3.556 | 13,34 | 4,50 |
| 2026 | 4.201 | 13,01 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Troisdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Troisdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Troisdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.