Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niederkassel?
- Niederkassel ist eine Stadt mit 38.218 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.958 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niederkassel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.958 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,97 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,36 %
≈ 2,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.958 €/m² | 3.665 € bis 4.348 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,72 €/m² | 12,32 € bis 16,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,39 % | +15,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,36 % | +34,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,09 % | +67,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.933 | 6,55 | 4,07 |
| 2012 | 1.856 | 7,70 | 4,98 |
| 2013 | 2.135 | 7,24 | 4,07 |
| 2014 | 1.997 | 7,09 | 4,26 |
| 2015 | 2.335 | 8,07 | 4,15 |
| 2016 | 2.620 | 8,19 | 3,75 |
| 2017 | 2.551 | 7,87 | 3,70 |
| 2018 | 2.724 | 8,59 | 3,79 |
| 2019 | 3.140 | 9,13 | 3,49 |
| 2020 | 3.637 | 9,16 | 3,02 |
| 2021 | 3.554 | 10,19 | 3,44 |
| 2022 | 4.307 | 10,49 | 2,92 |
| 2023 | 4.188 | 10,98 | 3,15 |
| 2024 | 4.014 | 11,84 | 3,54 |
| 2025 | 3.958 | 14,28 | 4,33 |
| 2026 | 3.958 | 13,72 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niederkassel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niederkassel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niederkassel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.